房屋抵押貸款的手續(xù)

(一)借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;

2、借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

3、借款人具有法律效力的身份證明;

4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

5、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);

6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(二)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(三)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(四)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(五)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

(六)貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

1、正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

2、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房屋預(yù)售后抵押土地使用權(quán)的法律法規(guī)有哪些

(一)依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售抵押土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

(二)國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。