一、租房合同違約可以異地訴訟嗎?

發(fā)生租房合同糾紛時，是否異地起訴，取決于雙方在合同中是否有爭議解決條款，以及該條款中是否有管轄法院的約定。對管轄法院有約定的，應(yīng)當(dāng)向合同約定的人民法院起訴。行政訴訟或民事訴訟，必須有明確的被告，也必須屬于有管轄權(quán)的法院。在行政訴訟中應(yīng)當(dāng)注意，復(fù)議機關(guān)維持原行政機關(guān)具體行政行為的，作出具體行政行為的房屋行政機關(guān)為被告;復(fù)議機關(guān)變更原具體行政行為的，變更行政行為的復(fù)議機關(guān)為被告。共同承擔(dān)同一具體行政行為的房屋管理機關(guān)為共同被告。法律、法規(guī)授權(quán)的房屋管理機構(gòu)作出的具體行政行為為被告。

(資料圖片)

發(fā)生合同糾紛時是不是要異地起訴，需要先要看合同雙方在合同中是否有爭議解決條款，該條款中有無約定管轄法院，如果約定了管轄法院，就應(yīng)當(dāng)在合同約定的人民法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第二十三條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二、簽訂租房合同后違約怎么處理?

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。

未支付價金的：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照法律規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

因租房合同糾紛提起的訴訟，可以異地起訴，簽訂租房合同之后，如果存在合同中規(guī)定的違約情形，違約方要承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)的違約責(zé)任;賠償損失的違約責(zé)任;采取補救措施的違約責(zé)任以及按照合同規(guī)定，支付一定數(shù)額違約金的違約責(zé)任。

三、租房合同到期和房東如何續(xù)簽?

租房合同到期和房東想要續(xù)簽的話是需要協(xié)商一致，然后簽訂書面合同。房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認(rèn)協(xié)商，一般在進行租房續(xù)簽合同的時候應(yīng)該注意一些：

合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況;承包經(jīng)營的期限，最長不能超過二十年;租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間;合同到期后的優(yōu)先承租權(quán);

合同違約責(zé)任，以及違約金的支付;合同的解除權(quán);合同履行期滿或者解除合同后，關(guān)于場地建筑的歸屬問題等。

雖然是續(xù)簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。

由此可見，續(xù)簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走。

四、租房的續(xù)簽合同怎么寫?

房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認(rèn)協(xié)商，一般在進行租房續(xù)簽合同的時候應(yīng)該注意一些：

合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況;承包經(jīng)營的期限，最長不能超過二十年;租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間;合同到期后的優(yōu)先承租權(quán);

合同違約責(zé)任，以及違約金的支付;合同的解除權(quán);合同履行期滿或者解除合同后，關(guān)于場地建筑的歸屬問題等。

雖然是續(xù)簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。

由此可見，續(xù)簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走。

當(dāng)然了，如果沒有續(xù)簽租賃合同的，租賃合同期滿后，不想繼續(xù)租的，只要及時通知房東，可以隨時不租了的。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在如果要租賃房屋居住的話，需要簽訂書面的租賃房屋合同，當(dāng)然租賃房屋合同當(dāng)中需要約定具體的租賃期限，在租賃期限借款之后，雙方當(dāng)事人可以繼續(xù)的續(xù)簽勞動合同，如果要簽訂的話，雙方必須要協(xié)商一致，然后在真實意思表示之下簽訂。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!