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租房漏水:能否解除合同?

華律網(wǎng) 2023-08-31 16:29:34

租房漏水:能否解除合同?


(資料圖)

租的房子漏水可以解除合同,租的房子漏水屬于履行不符合約定,承租人可以以履行不符合約定為由解除合同,出租人不同意解除的,承租人可以向人民法院起訴。

承租人提前中止租房合同要按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償。但是承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。

通常租房合同沒(méi)到期但出現(xiàn)約定或法定解除事由的,可以解除合同。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,就可以解除合同;如果遇到因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)等法定解除合同情形的,也可以解除合同。

合同解除,是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約,具有國(guó)家法律保護(hù)。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一,它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí),合同解除是指履行合同實(shí)在困難,若履行即顯失公平,法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比,有一個(gè)重要的特點(diǎn),就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定,而不是通過(guò)當(dāng)事人的解除行為。

租房合同的解除的后果有:對(duì)于尚未履行的應(yīng)當(dāng)終止履行,對(duì)于已經(jīng)履行的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,其他補(bǔ)救措施包括請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失等措施。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百條,當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,造成對(duì)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:

(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

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如果你和對(duì)方在案件事實(shí)上各執(zhí)一詞,且證據(jù)混亂,或者法律問(wèn)題比較疑難,又或者案件結(jié)果對(duì)你的影響特別大的,那還是有必要請(qǐng)律師全程參與。律師能替你干兩件事:

(1)跑腿處理雜務(wù)。比如立案、繳費(fèi)退費(fèi)、收發(fā)法院材料、與書(shū)記員和承辦法官溝通、調(diào)解、出庭等。

(2)幫你答疑解惑,減少敗訴風(fēng)險(xiǎn),提高勝訴概率。比如你可以讓律師分析、支招,告訴你什么事情能說(shuō)能做,什么事情不能說(shuō)不能做,該不該提前保全公證,以及律師可以幫你寫(xiě)起訴狀答辯狀證據(jù)清單質(zhì)證意見(jiàn),在法庭上跟對(duì)方你來(lái)我往的辯論,向法官陳述觀點(diǎn),然后和對(duì)方拉扯談判調(diào)解等。

總而言之,正經(jīng)的律師對(duì)客戶當(dāng)事人的作用就是,節(jié)省時(shí)間精力,提高效率,最大化維護(hù)合法權(quán)利。

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別,辦理案件一定要選擇專(zhuān)業(yè)的律師,點(diǎn)擊快速咨詢,與律師一對(duì)一溝通法律訴求,維護(hù)自己的合法權(quán)益!

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