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房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎樣解除
房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以用以下方式解除:
(資料圖片僅供參考)
1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;
2、約定的解除條件成就;
3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4、在合同履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);
5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一,它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí),合同解除是指履行合同實(shí)在困難,若履行即顯失公平,法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比,有一個(gè)重要的特點(diǎn),就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定,而不是通過(guò)當(dāng)事人的解除行為。
合同終止后的法律后果:
1、合同權(quán)利義務(wù)消滅,未履行的合同義務(wù)不再履行;
2、合同附隨義務(wù)發(fā)生,并進(jìn)入履行階段;
3、合同終止后,當(dāng)事人的特定權(quán)利和合同的特定條款仍然有效;
(1)合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效。
(2)當(dāng)事人請(qǐng)求損害賠償?shù)臋?quán)利不因合同終止而消滅。
(3)合同權(quán)利義務(wù)終止后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則,根據(jù)交易習(xí)慣,履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十二條,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
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委托律師打官司應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
(1)要審查資格
律師法規(guī)定,律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書(shū),為社會(huì)提供法律服務(wù)的人員。沒(méi)有取得律師執(zhí)業(yè)證書(shū)的人員,不得以律師名義執(zhí)業(yè),不得為牟取經(jīng)濟(jì)利益從事訴訟代理或者辯護(hù)業(yè)務(wù)。因此,當(dāng)事人在請(qǐng)律師時(shí),一定要審查律師的資格,看其是否有律師執(zhí)業(yè)證書(shū)。
(2)要了解機(jī)構(gòu)
律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。請(qǐng)律師要到律師事務(wù)所,以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。因?yàn)槁蓭煼ㄓ幸?guī)定,律師違法執(zhí)業(yè)或者因過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成損失的,由其所在的律師事務(wù)所承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)要簽訂協(xié)議
聘請(qǐng)律師要簽訂書(shū)面協(xié)議,將雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定明確,特別是對(duì)聘請(qǐng)律師費(fèi)用更不要馬虎,一定要言明打贏了官司和打輸了官司各是多少錢(qián),一審費(fèi)用和二審費(fèi)用又分別是多少,都要在協(xié)議上寫(xiě)得清清楚楚,并在付款時(shí)要求出具收據(jù)。
(4)要授權(quán)明確
有的當(dāng)事人在聘請(qǐng)律師時(shí),雖也填寫(xiě)了委托書(shū),但不明確授權(quán)范圍。認(rèn)為只要付錢(qián)給律師,一切都由律師來(lái)處理。因此,有的當(dāng)事人根本不出庭,不了解案件進(jìn)展,對(duì)案件的處理結(jié)果也不清楚。孰不知,由于授權(quán)不明產(chǎn)生的法律后果,授權(quán)人是要承擔(dān)責(zé)任的。
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