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一、退房的法定條件有哪些
1、退房的法定條件有:雙方協(xié)商一致的;逾期交房超過一定期限的;質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的;不能取得房屋所有權(quán)證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
(資料圖)
2、法律依據(jù):《民法典》
第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、解除商品房買賣合同怎么賠償
1、因出賣人的過錯導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息,賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、從立法上看,我國已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權(quán)能并行而非相悖的制度。但,具體到司法實踐中,大部分法院都只支持部分損失,很少有全部損失都支持的。
3、如何確定房屋的差價損失呢?一般在法院都是首先主持調(diào)解,調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。
4、商品房買賣合同的解除也就是退房,可是退房不是想退就能退的,必須符合一定的條件,此時要么是符合法律規(guī)定的條件,要不就是符合雙方約定的條件。
當(dāng)簽訂了房屋買賣合同之后,還需要到房管局辦理登記備案手續(xù),也就是我們說的網(wǎng)簽,之后就按照合同中的約定,賣方配合買方盡快的辦理房產(chǎn)過戶,完成房屋的交付占有。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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