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一、交房時面積大了如何處理
1、交房時面積大了在3%以內(nèi)的可以繼續(xù)履行合同,并按照面積誤差比例和約定的價格由買方進行補足;超出3%的買方可以要求解除合同,返還已付購房款及利息。
2、法律依據(jù):
(資料圖)
《商品房銷售管理辦法》第二十條,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
二、交房時如何驗房
交房時如何驗房,法律并沒有明確規(guī)定。在實踐中,可以從以下幾點進行驗房:
1、房屋是否與合同約定一致;
2、墻面、地面等部位是否有瑕疵;
3、水管等是否可以正常使用;
4、門窗是否完好。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。