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一、辦商品房房產(chǎn)證需要哪些材料?
1.蓋章的申請表。
【資料圖】
2.房屋買賣合同。
3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5.專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。
6.契稅完稅或減憑證。
7.購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)。
8.房屋共有的提交共有協(xié)議。
9.銀行的提前還貸證明。
二、買房子交房時(shí)交多少錢?
要交多少錢是因人而異的,買房子交房的一般需要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)這5大項(xiàng)費(fèi)用。
1、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分,新政前契稅征收主要有兩個(gè)門檻,即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限,簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實(shí)質(zhì)*的稅費(fèi)減免。以一套150平米總價(jià)800萬的房子為例,新政前需交24萬,而新政后需要12萬就可以。
2、房屋維修基金
房屋維修基金,也就是我們住的房子在保修期過了之后,如果要重新改造房屋,就可以啟動(dòng)這筆資金。此前,北京是以總房款的2%交納,更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。
3、物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費(fèi)不一樣,一般剛需普通住宅一般不超過5元,部分不超3元,僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元,北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計(jì)算,100平米的房子,每年要交3600元。
4、權(quán)屬登記費(fèi)
其實(shí)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用,辦理一套需要花80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
5、交易手續(xù)費(fèi)
交易手續(xù)費(fèi)就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時(shí)要交的費(fèi)用。
三、交房時(shí)需要辦哪些手續(xù)?
1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房,并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
綜合上面所說的,房子交房時(shí)就會(huì)涉及到一切的稅費(fèi),一般在支付時(shí)就需要結(jié)合房子的大小來進(jìn)行辦理,不同的房子所存在的費(fèi)用是完全不一樣的,所以,在處理的時(shí)候就可以多咨詢一下相關(guān)的部門,其目的性也是為了不讓自己的利益受損。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!
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