一、購房合同解除了要注意哪些

【資料圖】

1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。

2、一旦出現(xiàn)確實(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)原因需要悔約時(shí)，必須與對(duì)方協(xié)商，并取得對(duì)方的同意，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。

3、簽訂書面解除合同協(xié)議時(shí)，必須要對(duì)合同失效的時(shí)間、合同名稱、合同編號(hào)以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定,雙方或者三方簽字后生效。

4、如果出現(xiàn)某一方確實(shí)因?yàn)樯碓谕獾氐葌€(gè)人原因,無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對(duì)方同意后，可以出具書面委托矮托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實(shí)委托書的真?zhèn)?提高警惕，以防受騙。

5、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù),以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。

6、買房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。

7、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下，買房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、貸款買房需要的條件和材料

(一)貸款買房需要的條件如下所示：

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

(二)貸款買房需要的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

3、收入證明(銀行指定格式);

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等;

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

綜上所述，上海買房根據(jù)首套房或二手房所需要的首付是不同的,一般情況下,首套:名下無上海房產(chǎn),全國無房貸記錄可作為首套購房。首付比例是35%;二套:普通自住房的首付比例是50%,非普通自住房的上海二手房首付比例為70%。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!