一、買房寫了收據(jù)交了定金可以退嗎

交完定金以后,如果是開發(fā)商的原因不能買房,定金是可以退還的。

購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

(資料圖片僅供參考)

定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?。債務人履行債務后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權(quán)要求返還定金。

違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。

《民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、購房交定金時要注意什么

消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣幾個問題：

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則

5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)法律規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

購房者在購買房屋的時候會被要求支付定金，用于擔保購房者確定會購買房屋的一種行為，因此定金是具有擔保性質(zhì)的，如果購房者出現(xiàn)違約的情況，一般是不會退還的，因此購房者在交定金的時候需要注意定金和訂金以及預付款都不同，并且定金不是強制性的。

三、買房子都需要注意什么手續(xù)?

(一)買房挑房時應注意事項

1、購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;

2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進行查詢。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

(二)買房簽訂合認購書時需要注意的問題

一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當事人的基本情況;

2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

3、價款計算;

4、簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!