一、預(yù)售證沒下來可以網(wǎng)簽嗎

1、沒有商品房預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開發(fā)商五證了常重要的一個(gè)證件。如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，說明開發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺陷的。開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證的，則通常也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

2、法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)滿足哪些情況下才能預(yù)售

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)價(jià)，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;等等。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)滿足下列情況才能預(yù)售：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書;預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

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