一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同所有權(quán)人承擔(dān)責(zé)任嗎

1、冒名簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的所有權(quán)人不需要承擔(dān)責(zé)任。冒名簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)權(quán)代理，合同無(wú)效，對(duì)被代理人不發(fā)生法律效力。所以其所有權(quán)人是不需要承擔(dān)責(zé)任的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百一十九條，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同;

第九百二十條，委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù);

第一百七十一條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

二、買(mǎi)方解除合同是否要求賣(mài)方承擔(dān)根本違約責(zé)任

一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議："拒絕將該房屋出售給乙方(買(mǎi)方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣(mài)方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金;"

如果賣(mài)方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買(mǎi)方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。在訴訟過(guò)程中，法官會(huì)根據(jù)以下(但不限于)因素來(lái)綜合判斷違約金的具體數(shù)額：守約方的實(shí)際損失(核心);違約方的惡意性程度;合同履行的程度;此外，購(gòu)房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。