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房屋買賣合同等級能否成為生效要件

華律網(wǎng) 2022-12-05 06:11:38

一、房屋買賣合同等級能否成為生效要件

1、等級不是房屋買賣合同生效的條件,房屋買賣合同生效的條件是當(dāng)事人有民事行為能力,是真實意思表示,不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》


【資料圖】

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

二、法院拍賣房產(chǎn)程序如何

1、委托辦理,法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進行房產(chǎn)交易,而是由拍賣行進行委托拍賣,拍賣也要簽署委托拍賣合同,有委托書才能進行房產(chǎn)交易,這是委托交易必須有的書面文件。

2、拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進行準(zhǔn)備工作,不要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評估,這樣才能定出拍賣的底價,拍賣的底價不可以過高也不能過低,既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益,也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、對購房人的購買資格和購買條件進行審核,購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金,競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的,交易成功就劃入房款,交易失敗就退還給購房的人。

4、進行房產(chǎn)的拍賣競買程序了,一旦房屋競買成功,當(dāng)即就繳納拍賣的房款,然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定,房屋在所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之前,已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán),房屋拍賣后,居住權(quán)期限未屆滿的,房屋居住權(quán)人繼續(xù)享有占有、使用房屋的權(quán)利。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。

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