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(資料圖)
一、房屋買賣協(xié)議涂改是否還具有法律效力
1、房屋買賣協(xié)議涂改一般是不具有法律效力的。但若當(dāng)事人協(xié)商一致變更,或一方擅自變更后,另一方追認(rèn)的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定明確。
2、法律依據(jù):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
二、房屋買賣合同糾紛注意問(wèn)題
1、隨著社會(huì)發(fā)展,房屋交易量逐年增多,而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大,相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改,將房屋買賣從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由,并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速,經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多,《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級(jí)案由。
2、需要注意的是,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、"兩限房"、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另,商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同,此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由,就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
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