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一、買房后發(fā)現(xiàn)房屋是違章建筑買受人怎么維權(quán)
1、買房后發(fā)現(xiàn)房屋是違章建筑買受人維權(quán)時(shí)有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,要求退房,由出賣人返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2、法律依據(jù):
(資料圖片僅供參考)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十七條規(guī)定,民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
第五百條規(guī)定,當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:
(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;
(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
(三)有其他違背誠信原則的行為。
二、買房簽約手續(xù)有哪些
1、對于購房需簽訂以下合同:商品房(住宅及有產(chǎn)權(quán)車位)購買合同和補(bǔ)充協(xié)議(一式五份);地上車位、機(jī)械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(一式兩份)。購房合同上買受人(含共同買受人)需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印,如買受人(含共同買受人)能前往,需辦理委托公證。
2、需按揭貸款合同:總隊(duì)機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行選擇指定銀行,購房合同上買受人(含共同買受人)人及配偶均需到貸款銀行辦理,如不能前往,需辦理委托公證。
3、需房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記(選擇按揭貸款的買受人需辦理)購房合同上買受人(含共同買受人)到雙流縣房管局辦理,如買受人(含共同買受人)能前往,需辦理委托公證。
4、需房屋分戶產(chǎn)權(quán)證:購房合同上買受人(含共同買受人)到雙流縣房管局辦理,如買受人(含共同買受人)能前往,需辦理委托公證。
5、分戶國有土地使用證:購房合同上買受人(含共同買受人)到雙流縣國土資源局辦理,如買受人(含共同買受人)能前往,需辦理委托公證。
6、委托公證:辦理購房合同簽訂,按揭貸款合同簽訂,房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記,房屋分戶產(chǎn)權(quán)證,分戶國有土地使用證等事宜;辦理房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國有土地使用證事宜;委托書格式由總隊(duì)統(tǒng)一提供,相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)不得刪減。
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