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一、購(gòu)房合同完成網(wǎng)簽沒(méi)有備案有效嗎?
(資料圖片)
是有效的,網(wǎng)簽并不代表房子就是自己的,備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效,獲得認(rèn)可。因此買(mǎi)房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽,但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn),并不代表此時(shí)就是安全的。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽及備案注意事項(xiàng)有什么?
1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。
2、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、一定要確定交房日期。開(kāi)發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房,因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ),或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期;對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
購(gòu)房合同完成網(wǎng)簽沒(méi)有備案是有效的,打印網(wǎng)簽合同時(shí),要采用房地產(chǎn)管理中心的正式合同,要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,要審查開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證,還要確定交房日期,然后攜帶購(gòu)房合同,身份證,到房地產(chǎn)管理中心,辦理合同備案手續(xù)。
【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!
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