一、房屋買賣合同不成立的后果是什么?

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房屋買賣合同不成立的后果是：在一些合同中如果不能成立的話，那就應(yīng)該按照原來的該返還的返還，如果是因為一方有錯造成的，那么還需要對方進行賠償，如果對方造成欺詐行為，還可能會坐牢。合同成立的法律意義之一,合同約束力的產(chǎn)生:當(dāng)事人不得任意變更或解除合同。合同成立,當(dāng)事人要受其約束,不論其合同是否已經(jīng)生效,學(xué)說上稱此為“合同的約束力”。

二、合同不成立的處罰是什么?

合同不成立因沒有合法有效的合同關(guān)系為前提，故不存在履行合同的責(zé)任，更不存在違約責(zé)任。當(dāng)事人間并非不產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

1、一方在合同訂立中或合同成立后、生效前的行為違反誠實信用原則，導(dǎo)致合同不成立、不生效、或生效后被撤銷、或被宣告無效，從而給對方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

2、締約過失責(zé)任當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

締約過失，是指合同訂立過程中，一方當(dāng)事人因違背其依據(jù)誠實信用原則所應(yīng)負有的義務(wù)，而使另一方當(dāng)事人信賴的利益受損失，而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情況。由此

可見，在訂立合同中，假使由于一方當(dāng)事人的過失導(dǎo)致合同不能成立，則當(dāng)事人就構(gòu)成了締約過失。

1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。

2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認和保護，這樣，當(dāng)事人達成協(xié)議的目的就不能實現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義法。

合同不成立的法律情況主要包括合同內(nèi)容不合法以及合同簽訂方不合法這兩種情況。合同屬于兩方的簽訂行為，需要雙方都對合同內(nèi)容進行認可，一方不認可則合同不成立。除此之外合同的簽訂內(nèi)容還不得違反法律的規(guī)定，需要在合法的范圍內(nèi)進行簽訂。

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