(資料圖片)

物權(quán)之間有優(yōu)先效力，該效力被認(rèn)為是物權(quán)的對內(nèi)效力，是指在同一物上存在兩個(gè)以上物權(quán)時(shí)，一個(gè)或其中幾個(gè)物權(quán)對其他物權(quán)的效力，實(shí)質(zhì)上是確定哪個(gè)物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的問題。雖然，該效力的定義非常清晰，司法實(shí)踐中對此類權(quán)利沖突也有一套比較明確的處理方法。以下是找法網(wǎng)小編整理的內(nèi)容，希望對您有幫助。

物權(quán)之間的優(yōu)先效力是什么

優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力，也稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，其主要含義指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益沖突的權(quán)利并存時(shí)，效力強(qiáng)的權(quán)利排斥效力弱的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。這種效力的強(qiáng)弱既體現(xiàn)在物權(quán)與債權(quán)之間，也體現(xiàn)在物權(quán)與物權(quán)之間。

物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面：

(1)當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人較之普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當(dāng)然，法律和司法實(shí)踐也賦予某些債的關(guān)系具有優(yōu)先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時(shí)，承租人享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權(quán)利。但這種優(yōu)先效力不是基于物權(quán)產(chǎn)生的，所以不具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以后三人協(xié)商同意將房屋出賣，在出賣給何人時(shí)發(fā)生了爭議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據(jù)其物權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)，丁則根據(jù)其債權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，房屋應(yīng)出賣于丙。

(2)同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。即物權(quán)相互間也有優(yōu)先效力的問題。在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個(gè)物權(quán)，例如為擔(dān)保同一債權(quán)而設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上性質(zhì)相同的擔(dān)保物權(quán)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)立時(shí)間的先后順序確定物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的效力根據(jù)物權(quán)成立時(shí)間的先后而確定，這是一般原則。在不同種類的物權(quán)之間的優(yōu)先效力要根據(jù)具體情況確定。例如限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。因?yàn)橄拗莆餀?quán)本來就是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的物上負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)效力要優(yōu)先于所有權(quán)。再如，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，留置權(quán)的效力優(yōu)先于抵押權(quán)。