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商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦?溫州土地使用權(quán)到期后怎么辦?

法制法律網(wǎng) 2023-02-24 15:54:55

一、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。

二、不收取費(fèi)用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。

三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí),正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關(guān)手續(xù)”。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后怎么辦?

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦?

商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年限其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地,商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。

從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時(shí)間不等,至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題,目前還沒有執(zhí)行的實(shí)例?!段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”

綜合上面所說的,土地使用權(quán)到期之后是一定要到相關(guān)部門進(jìn)行土地續(xù)簽的,這樣才算是合法的行為,而且現(xiàn)在國家也推出政策土地使用權(quán)續(xù)簽是不需要任何的手續(xù)費(fèi)用,所以,土地使用權(quán)對于私人或者企業(yè)來說是特別重要的,但是也必須要按照國家的規(guī)定要擁有土地使用權(quán)。

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