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首付房款怎么計(jì)算
首付房款的計(jì)算一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?、房屋的面積、購房的套數(shù)等因素確定的,一般購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
買房付了首付貸款下不來怎么辦
買房付了首付貸款下不來,購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況,建議增加首付款數(shù)額;減少貸款的申請(qǐng)金額,將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求,如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話,不妨換個(gè)銀行。如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來,那么,購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來,那么,就只有解除購房合同了。在這種情況下,購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金,而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。
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