【資料圖】

產(chǎn)權(quán)是對房屋具有所有權(quán)的標(biāo)志，他的合法憑證就是不動產(chǎn)權(quán)證，具有了產(chǎn)權(quán)也就表明是房屋法律意義上的所有人，對該房屋可以行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。使用權(quán)僅是所有權(quán)權(quán)利中的一部分，依法對房屋性能上進行事實利用的權(quán)利，是不完整的產(chǎn)權(quán)。是實務(wù)中，使用權(quán)一般是針對公房而言的，公房的所有權(quán)是屬于國家的，但是由于國家政策的緣故，國家將屬于自己的房屋以廉價的房租出租給滿足一定條件的用戶。用戶和國家之間是特殊的房屋租賃的關(guān)系，之所以說是特殊 就是因為該關(guān)系要受到國家專門的《城市公有房屋管理辦法》的約束，而非一般的房屋租賃關(guān)系。他們的區(qū)別在于，產(chǎn)權(quán)是絕對的，房屋的所有人是可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。而使用權(quán)人必須親自居住房屋，不能擅自出租和轉(zhuǎn)讓等，否則，國家可以將房屋依法收回。當(dāng)承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家屬可以繼續(xù)進行承租，但是應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理變更登記。