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一、沒有房屋買賣協(xié)議怎么處理

1、房屋買賣沒有簽訂協(xié)議的當事人可以通過收集合同訂立過程中和履行過程中的文書、資料、來往函件等證據(jù)材料，證明雙方合同關(guān)系的存在、合同的約定以及履行情況等，從而保護自己的合法權(quán)益。

2、法律依據(jù)：《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

一、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣協(xié)議是否有效

1、沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有沒有效，要看以下的法律規(guī)定。如果違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同是無效的，沒有取得登記證書的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關(guān)心最多的就是小產(chǎn)權(quán)房的問題。小產(chǎn)權(quán)房由于沒有產(chǎn)權(quán)證，它不符合法律規(guī)定，因此不能夠行使所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，也不能夠去房管局辦理過戶手續(xù)。

2、由于沒有那個合法的權(quán)屬證書，也不能夠像正式的有房產(chǎn)證書的房子一樣去抵押流轉(zhuǎn)，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為出賣人可能見到利益之后會過來主張合同無效。

3、購買小產(chǎn)權(quán)房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。另外風險也相當大。

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