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5月15日晚間，張江REIT發(fā)布臨時(shí)公告，表示將充分保障基金份額持有人利益，審慎評(píng)估本次擴(kuò)募工作后續(xù)推進(jìn)安排。同時(shí)，公告就市場(chǎng)關(guān)心的擴(kuò)募擬新購(gòu)入資產(chǎn)張潤(rùn)大廈重要承租方哲庫科技市場(chǎng)關(guān)停傳聞、該事件對(duì)擴(kuò)募進(jìn)程影響的評(píng)估和張江光大園近期經(jīng)營(yíng)情況等問題進(jìn)行了回應(yīng)。

張江REIT在公告中披露，張潤(rùn)置業(yè)正在積極與哲庫溝通關(guān)于租約的后續(xù)工作安排。若接到哲庫科技確定退租答復(fù)，將及時(shí)進(jìn)行公告，并依據(jù)合同進(jìn)行處置。根據(jù)已簽租賃合同，如哲庫科技提前終止合同，應(yīng)提前3個(gè)月向張潤(rùn)置業(yè)發(fā)出書面通知，并承擔(dān)相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。目前，張潤(rùn)置業(yè)已收到哲庫科技相應(yīng)租賃合同項(xiàng)下的保證金。若上述條款觸發(fā)，張潤(rùn)置業(yè)將嚴(yán)格執(zhí)行合同違約條款，違約金將彌補(bǔ)項(xiàng)目空置空窗期的租金損失。

近期，張江集團(tuán)和張江集電已緊急啟動(dòng)對(duì)有租賃意向客戶的推介工作，儲(chǔ)備了多家產(chǎn)業(yè)企業(yè)，總計(jì)租賃需求面積超過2萬平方米。并與10余家意向租戶進(jìn)行了溝通，全力保障換租工作平穩(wěn)過渡。

同時(shí)，公告也對(duì)前期張江REIT因其一季報(bào)中披露的張江光大園項(xiàng)目出租率下降事項(xiàng)進(jìn)行了回應(yīng)，表示自2023年4月1日至5月15日，張江光大園累計(jì)完成簽署書面合同及租賃意向書面積為3641.57平方米，其中簽署新租合同面積為1555.47平方米，簽署帶履約保證金條款的租賃意向書面積為2086.10平方米。含書面意向租戶的園區(qū)簽約率為79.01%，較2023年一季度末的出租率70.57%提升8.44%。

業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，哲庫科技關(guān)停是突發(fā)事件，雖然短期內(nèi)或?qū)垵?rùn)大廈的經(jīng)營(yíng)效益產(chǎn)生了一定的影響，但它不會(huì)改變張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。原始權(quán)益人多年來深耕張江科學(xué)城開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，在產(chǎn)業(yè)招商方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和客戶積累，相信一定會(huì)妥善處理好此次突發(fā)事件。

受哲庫科技關(guān)停事件影響，5月15日華安張江光大園REIT二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格開盤走低，收盤較前一日下跌6.22%。

華安基金REITs業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)REITs產(chǎn)品的價(jià)值評(píng)價(jià)，需要平衡兼顧當(dāng)下投資資產(chǎn)質(zhì)地和經(jīng)營(yíng)狀況及長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)預(yù)期和價(jià)值。長(zhǎng)期來看，張江REIT是實(shí)現(xiàn)打造張江園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間資產(chǎn)上市平臺(tái)目標(biāo)的堅(jiān)實(shí)后盾和儲(chǔ)備資源。華安基金將一如既往堅(jiān)持“持有人利益優(yōu)先”，繼續(xù)本著誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則管理好公司旗下產(chǎn)品，謹(jǐn)慎開展和推動(dòng)華安張江光大園REIT的擴(kuò)募工作。