現(xiàn)代人的生活都離不開物業(yè)，因?yàn)槿藗兯幼〉纳鐓^(qū)都需要，緩解業(yè)主與物業(yè)的矛盾是一項(xiàng)亟待解決的問題。業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益受到了侵犯，一定要及時(shí)拿起法律武器維權(quán)。

所以，來一起了解一下法律程序該怎么走走吧！

一、起訴與受理

(資料圖片)

公民、法人或其他組織因房地產(chǎn)行政糾紛而向法院提起行政訴訟，應(yīng)符合下列條件：

1、原告是認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的公民、法人或者其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)；

4、屬于人民法院受案范圍和人民法院管轄。

法院應(yīng)在接到起訴狀后7日內(nèi)作出立案或裁定不予受理的決定。

二、審理和判決

法院應(yīng)當(dāng)?shù)亓负蟀匆?guī)定的日期將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本后按規(guī)定的時(shí)間向人民法院提交作出具體行政行為的有關(guān)材料，并提出答辯。

人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解。人民法院經(jīng)過審理，根據(jù)不同情況，分別作出以下判決：

1、具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持。

2、具體行政行為主要證據(jù)不足或者適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序，判決維持。

3、被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行。

4、行政處罰顯失公正的，可以判決變更。

三、上訴

當(dāng)事人不服人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。逾期不提起上訴的，人民法院的第一審判決或者裁定發(fā)生法律效力。

四、申訴

當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為確有錯(cuò)誤的，可以向原審人民法院或者上一級(jí)人民法院提出申訴，但判決、裁定不停止執(zhí)行。

五、執(zhí)行

當(dāng)事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定。公民、法人或者其他組織拒絕履行判決、裁定，行政機(jī)關(guān)可以向第一審人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，或者依法強(qiáng)制執(zhí)行。

六、和物業(yè)打官司需要注意的事項(xiàng)

如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹彛换蛘甙凑铡睹袷略V訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。

另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

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