業(yè)主裝修違規(guī)物業(yè)有權停工。

【資料圖】

房屋裝修存在違規(guī)操作行為或者裝修時間超過正常時段已經打擾到其他居民的正常休息，物業(yè)有權讓業(yè)主停工。業(yè)主沒有違反有關的協(xié)議，或者對建筑、對其它住戶未造成影響的，物業(yè)沒有權利要求業(yè)主停止施工。

對于住戶違規(guī)裝修的行為，物業(yè)有權限制。

業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的有關規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約。擅自裝修損害業(yè)主共同利益的可處1000元以上1萬元以下的罰款。

1、從公眾安全角度，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修有損害公共安全之行為時彎嫌，有義務提示業(yè)主，并要求業(yè)主及時更正。

2、從合同的角度，業(yè)主裝修前，應與小區(qū)物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可以依據(jù)裝修管理協(xié)議的約定，對業(yè)主的裝修進行管理。

3、從維護小區(qū)公共環(huán)境角度，物業(yè)要對建埋哪手材的運輸、裝修噪音，裝修垃圾存放等問題進行管理。

作為業(yè)主，雖然是房子的所有者，但房子并不是獨立存在的。與鄰居有公用的墻面、天花、地板，還有涉及房屋安全的結構墻，涉及燃氣安全的燃氣管道，涉及小區(qū)整體環(huán)境的外墻面和窗戶等。因此，作為業(yè)主，應在遵守法律法規(guī)、物業(yè)合同和社會公德的前提下，開展裝修施工。

物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有緩姿關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利主要有：

1、根據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；

2、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；

3、依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；

4、有權制止違反規(guī)章制度的行為；

5、有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；

6、有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；

7、可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。