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開發(fā)商逾期交付怎么辦

開發(fā)商逾期交付可以解除合同，條件如下：

1.逾期交房的事實(shí)已經(jīng)實(shí)際發(fā)生，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，延期交付房屋的，房屋的買受人是享有合同解除權(quán)的。

2.該合同解除權(quán)的行使必須在一定的期間內(nèi)，這個(gè)期限當(dāng)事人之間可以進(jìn)行約定。

3.該期間在法律上屬于除斥期間，即為不變期間，不存在期間的終止、中斷和延長(zhǎng)的情形。

開發(fā)商延期交房怎么賠償

開發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定支付違約金。找法網(wǎng)提醒您，如果合同中并未約定延遲履行時(shí)的違約金，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)由合同當(dāng)事人自行約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生損失賠償?shù)挠?jì)算方式。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。