購房者買二手房流程

購房者買二手房流程如下：

(資料圖片僅供參考)

1.查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。

2.確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。

3.簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。

4.過戶

去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。

5.交房

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

二手房過戶需要什么證件

找法網(wǎng)提醒您，二手房過戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

購買二手房時(shí)注意的事項(xiàng)

1.產(chǎn)權(quán)人信息

交定金前一定要核查房主信息，重點(diǎn)查看房主信息是否真實(shí)，比對身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件;

共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場，如果不能到現(xiàn)場，也必須提供經(jīng)公證的委托書。

2.房源信息

商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時(shí)間，年限的區(qū)別決定了稅費(fèi)的區(qū)別。對于一些老公房，需要業(yè)主拿到單位放棄回購的證明才能交易。大多數(shù)特殊房產(chǎn)都得征得單位同意，才可出售。