現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房基本上都是采用期房銷(xiāo)售的手段，這樣可以吸引更多的客戶，然后約定一個(gè)時(shí)間交房，但是在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，那么開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償？

法妞網(wǎng)友咨詢：

開(kāi)發(fā)商因故嚴(yán)重延期交房如何處理？

(資料圖)

楊志崢律師解答：

開(kāi)發(fā)商逾期交房，買(mǎi)受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定；

出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

楊志崢律師補(bǔ)充：

首先我們要知道開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，是因?yàn)楸旧砉こ踢M(jìn)度慢還是由于疫情受到影響還是開(kāi)發(fā)商自己的其他原因。

其次開(kāi)發(fā)商延期交房，要看延期了多長(zhǎng)時(shí)間，要是延期一兩年或者拖著長(zhǎng)時(shí)間遲遲不開(kāi)工，這就有可能是開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題或者手續(xù)問(wèn)題了。按照規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商完工前，房款必須放到監(jiān)管賬戶，必須只能用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，不能它用。而房款是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)發(fā)成本的。如果出現(xiàn)延期好幾年的情況或者開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間拖著不開(kāi)工，那么業(yè)主就要盡快調(diào)取下監(jiān)管資金情況了。

最后開(kāi)發(fā)商的手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題也是影響交房的一個(gè)因素，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全很有可能會(huì)導(dǎo)致工程停工，但是具體是哪方面的問(wèn)題還是需要一一進(jìn)行調(diào)查的。

楊志崢律師結(jié)語(yǔ)：

很多業(yè)主在面臨延期交房時(shí)，一是選擇退房，二是選擇要求賠償。在大多數(shù)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，都會(huì)對(duì)延期交房有約定，但是有的合同只約定違約金，有的合同會(huì)約定延期交房多長(zhǎng)時(shí)間可以退房。無(wú)論合同中是怎么約定的，想要達(dá)成自己的訴求還是要先查清楚延期交房的原因，只有在了解事情真相的情況下，才能一步一步達(dá)成自己的訴求