近日，各大房產(chǎn)企業(yè)的雙十一購(gòu)房節(jié)已經(jīng)吹響號(hào)角，一大波鉅惠政策來(lái)襲。對(duì)著這些津貼、拼單、折扣、定金抵現(xiàn)等等規(guī)則細(xì)細(xì)盤(pán)算，是不是已經(jīng)看得暈頭轉(zhuǎn)向，那么哪幾種房屋是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，分別是哪些情況？

(資料圖)

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哪幾種房屋是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，分別是哪些情況？

江蘇當(dāng)代國(guó)安律師事務(wù)所徐婧婧律師解答：

七種房屋不能買(mǎi)賣(mài)的是：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式取得的土地使用權(quán)，但未取得土地使用權(quán)證書(shū)；

2、沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止房屋轉(zhuǎn)讓的其它形式。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷(xiāo)售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作。

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江蘇當(dāng)代國(guó)安律師事務(wù)所徐婧婧律師解析：

房產(chǎn)公證流程：

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。

應(yīng)攜帶以下資料：個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

2、親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。

關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。

3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員也會(huì)告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

4、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。