房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的商品房預(yù)售合同或者是正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋交易事宜的初步確認(rèn)，是雙方之間對(duì)于確定購(gòu)房，保證購(gòu)房的一種協(xié)議，具有法律效力。那么商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的陷阱包括哪些，有什么注意事項(xiàng)？

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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的陷阱包括哪些，有什么注意事項(xiàng)？

北京盈科（武漢）律師事務(wù)所孫志軍律師解答：

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的陷阱：

1、對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買(mǎi)受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議。

2、開(kāi)發(fā)商往往注明了買(mǎi)受人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。

3、開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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北京盈科（武漢）律師事務(wù)所孫志軍律師解析：

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)本來(lái)就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和樓盤(pán)的品質(zhì)。對(duì)于樓盤(pán)，除了購(gòu)房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無(wú)證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的信心便又增加了一分。開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售的行為雖然不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力，但還是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題有一定的影響。而且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無(wú)法辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，更無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

合同類(lèi)性質(zhì)文書(shū)的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購(gòu)書(shū)也不例外，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險(xiǎn)處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。