通常情況下，出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同具有法律約束力，在租賃合同期間，承租人是不能提前解除租賃合同，否則屬于違約行為，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么在房屋租賃中，承租人享有的權(quán)利有哪些？

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我有一套房子不打算住，空著也是空著，就打算租出去，請問在房屋租賃中，我享有的權(quán)利有哪些？

江蘇環(huán)科園律師事務(wù)所劉培辰律師解答：

在房屋租賃中承租人享有的權(quán)利如下：

(1)取得承租房屋的權(quán)利，在合同約定的期限內(nèi)有權(quán)占有，使用承租房屋的權(quán)利。

(2)住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

(3)出租人對自然損壞的房屋不依合同履行修繕義務(wù)的，承租人可自行修復(fù)，費用在租金中抵扣，不足部分可行使索賠的權(quán)利。

(4)征得出租人同意，承租人可以將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

(5)在租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)提前三個月通知承租人。

(6)租賃期滿，出租人擬繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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江蘇環(huán)科園律師事務(wù)所劉培辰律師解析：

承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十一條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《民法典》711條的規(guī)定處理。

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人能否對出租房屋進行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。

不管是租賃關(guān)系中的出租人還是承租人，其實都是享有一定權(quán)利的。當(dāng)然承租人享有的權(quán)利與出租人享有的權(quán)利肯定是不一樣的。而在租賃期間，也需要當(dāng)事人積極的履行自己的義務(wù)，否則的話就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。