買(mǎi)房作為人生大事，每位購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)都是精挑細(xì)選，在買(mǎi)到稱心如意的房子后，幾乎沒(méi)人愿意退房，畢竟沒(méi)人愿意再走一次買(mǎi)房之路！話雖如此，但如果所購(gòu)房子出現(xiàn)了問(wèn)題，相信購(gòu)房者還是會(huì)萌生退房的念頭，那么商品房退房注意事項(xiàng)是什么，商品房退房有哪些注意事項(xiàng)？

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商品房退房注意事項(xiàng)是什么，商品房退房有哪些注意事項(xiàng)？

(資料圖)

北京市隆安律師事務(wù)所賈夢(mèng)飛律師解答：

法定的可以商品房退房的情況：

1、延遲交房。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5、無(wú)法得到貸款。

6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。

7、房屋質(zhì)量不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

10、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。

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北京市隆安律師事務(wù)所賈夢(mèng)飛律師解析：

根本違約是違約行為中最為嚴(yán)重的形態(tài)，它直接導(dǎo)致合同相對(duì)方不能依據(jù)合同實(shí)現(xiàn)合同目的、取得期待利益，這種情況下，合同已經(jīng)沒(méi)有意義，法律允許解除。

對(duì)此，我國(guó)合同法第九十四條作出了原則性規(guī)定。針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的具體情況，最高法院對(duì)根本違約作出了細(xì)化規(guī)定，凡符合根本違約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同允許解除。主要是指：A、先賣(mài)后押。即：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;B、一房數(shù)賣(mài)。即商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。此兩種情形下，剝奪了購(gòu)房者的合同期待權(quán)，購(gòu)房者可以要求退房。

當(dāng)然，此兩種情形的適用是有嚴(yán)格條件限制的，必須以“商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋”為前提條件。否則不能主張解除。比如，在先賣(mài)后押的情形下，如果出賣(mài)人解除了抵押權(quán)，則不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者“不能取得房屋”，在這種情況下，就不能主張退房，除非開(kāi)發(fā)商資金斷裂或緊張而無(wú)法為滌除行為始得解除。又比如在一房數(shù)賣(mài)的情形下，如果開(kāi)發(fā)商與后手并未辦理產(chǎn)權(quán)登記也并不必然導(dǎo)致購(gòu)房者“不能取得房屋”，因此，也不能主張退房，除非開(kāi)發(fā)商與后手辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后手已確定地取得了房屋產(chǎn)權(quán)。