狮王的巨大挺进体内h,扒开粉嫩细缝喷白浆sex,日产无码久久久久久精品,下乡供我的发泄村妇

我的位置: 首頁 > 聚焦 >

世界熱消息:期房轉(zhuǎn)讓需要什么程序?

法問 2023-03-08 11:17:00

期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止,所出售的商品房。那么期房轉(zhuǎn)讓需要什么程序,期房轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的?

法妞網(wǎng)友咨詢:


(相關(guān)資料圖)

期房轉(zhuǎn)讓需要什么程序?

張磊律師解答:

期房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)如下:

第一步,簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二步,需要轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第三步,經(jīng)批準(zhǔn)后,依法繳納印花稅,然后由審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋預(yù)售登記專用章。第四步,轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方,受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù),主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

期房交易賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):印花稅:房款的0.05%(部分地區(qū)免征)交易費(fèi):3元/平方米,營(yíng)業(yè)稅:兩次交易差額的5.55%(房產(chǎn)證滿5年免征),個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是 住房的可以免除),部分地方個(gè)稅按房屋成交總價(jià)的2%征收。營(yíng)業(yè)稅部分,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅,稅率為5%。

張磊律師補(bǔ)充:

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知,沒有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付,因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的,換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性,《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不能轉(zhuǎn)讓:(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”,該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn),不涉及預(yù)售商品房。

從法理上分析,預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓,《辦法》明確了與購(gòu)房轉(zhuǎn)讓的合法性,同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

該作品系作者結(jié)合新聞時(shí)事、法律法規(guī)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,作品內(nèi)圖片源于網(wǎng)絡(luò)。僅供交流學(xué)習(xí),若侵犯到您的權(quán)益,煩請(qǐng)聯(lián)系客服告知,我們核實(shí)后將立即刪除。 標(biāo)簽: 轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)管理法 預(yù)售合同

最近更新

世界熱消息:期房轉(zhuǎn)讓需要什么程序? 期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(...
什么是“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”? 人在購(gòu)買房子的時(shí)候都不知道有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),更別提行使這一權(quán)利了。...
夫妻個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)有哪些? 當(dāng)前頭條 個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)是指夫妻一方的財(cái)產(chǎn),包括夫妻一方在婚前個(gè)人所有的...
團(tuán)體意外險(xiǎn)能不能分?jǐn)傆霉わL(fēng)險(xiǎn)? 現(xiàn)如今企業(yè)的發(fā)展步伐飛速前進(jìn),各類企業(yè)層出不窮,更多的中小企業(yè)...
環(huán)球觀察:團(tuán)體意外險(xiǎn)如何投保? 團(tuán)體意外險(xiǎn),即團(tuán)體意外傷害保險(xiǎn),是一種以團(tuán)體方式投保的人身意外...
債務(wù)本息的清償順序如何確定? 各國(guó)民法普遍規(guī)定,在一般民事債權(quán)中,債務(wù)人的給付不足以清償其全...
關(guān)于追償權(quán)糾紛法律有何規(guī)定?-環(huán)球快消息 追償權(quán)糾紛包含兩種情況,一是擔(dān)保責(zé)任追償權(quán)糾紛;二是合伙債務(wù)追...
什么叫加工承攬關(guān)系? 承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作,交付工作成果,定做人...
保險(xiǎn)合同的關(guān)系人包括什么? 保險(xiǎn)合同又稱保險(xiǎn)契約,它是指保險(xiǎn)關(guān)系雙方當(dāng)事人之間訂立的在法律...
質(zhì)權(quán)人可不可以為所有權(quán)人? 隨著金融投資領(lǐng)域的不斷發(fā)展,諸多金融創(chuàng)新對(duì)傳統(tǒng)法律制度提出挑戰(zhàn)...
房屋抵押貸款到期后還不上怎么辦?|環(huán)球頭條 目前房產(chǎn)抵押貸款大部分為了減輕前期還款壓力和更高的資金使用率都...
因股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃所取得的股票或期權(quán)如何進(jìn)行分割? 當(dāng)前信息 股權(quán)激勵(lì)是指上市公司以本公司股票為標(biāo)的,對(duì)其董事、高級(jí)管理人員...
全球即時(shí)看!分手后,要“分手費(fèi)”受法律保護(hù)嗎? 男女朋友分手時(shí),往往女方或者無過錯(cuò)方可能會(huì)得到一筆補(bǔ)償費(fèi)用的承...
全球視訊!負(fù)債累累無力償還利息多嗎?被起訴后還要還利息嗎 負(fù)債累累無力償還利息多嗎負(fù)債累累無力償還利息多不多視情況而定。
信用卡逾期3個(gè)月會(huì)坐牢嗎?信用卡逾期多少錢會(huì)被起訴? 信用卡逾期3個(gè)月會(huì)坐牢嗎?信用卡逾期三個(gè)月是有可能會(huì)坐牢的。逾期
負(fù)債累累無力償還會(huì)坐牢嗎?欠60萬被起訴會(huì)坐牢嗎-全球微資訊 負(fù)債累累無力償還會(huì)坐牢嗎不一定會(huì)坐牢。在銀行或貸款平臺(tái)向法院提
負(fù)債累累無力償還怎么辦?債務(wù)逾期還不上怎么辦|環(huán)球觀天下 負(fù)債累累無力償還怎么辦當(dāng)債務(wù)人無法支付信用卡賬單時(shí),債務(wù)人可以
勞動(dòng)合同必須具備的條款內(nèi)容有什么?簽勞動(dòng)合同注意事項(xiàng)都有哪些? 簽訂勞動(dòng)合同需要注意:1、雙方應(yīng)該提供真實(shí)的身份證件和材料;2、...
固定期限勞動(dòng)合同是指什么呢?勞動(dòng)合同分為哪幾種? 勞動(dòng)合同的類型有固定期限勞動(dòng)合同,即有確定的終止期限的合同;無...
勞動(dòng)合同除了必備條款之外還有哪些事項(xiàng)?勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款? 勞動(dòng)合同要具備以下條款:1、用人單位的名稱、住所和法定代表人或者...
信用卡逾期了多少天會(huì)要求全部還清?信用卡逾期一次會(huì)怎么樣 信用卡逾期了多少天會(huì)要求全部還清連續(xù)逾期三個(gè)月,時(shí)間超過90天,
最新勞動(dòng)合同法解讀內(nèi)容包括哪些?勞動(dòng)爭(zhēng)議案件一般是由哪里管轄的? 新勞動(dòng)合同法的司法解釋內(nèi)容包括:勞動(dòng)爭(zhēng)議案件由用人單位所在地或...
員工可以解除勞動(dòng)合同嗎?新勞動(dòng)法辭退員工的規(guī)定有哪些? 勞動(dòng)法中規(guī)定,如果有下列情形的,公司可以辭退員工:?jiǎn)T工在試用期...
勞動(dòng)局的職責(zé)是什么?勞動(dòng)保障監(jiān)察條例內(nèi)容都有哪些?勞動(dòng)局是干什么的? 勞動(dòng)局的職責(zé):宣傳勞動(dòng)保障法律、法規(guī)和規(guī)章,督促用人單位貫徹執(zhí)...
什么是勞動(dòng)定額?建設(shè)勞動(dòng)定額工作暫行規(guī)定的內(nèi)容都有什么? 勞動(dòng)定額是指企事業(yè)單位推行承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的一種依...
勞動(dòng)手冊(cè)是什么?勞動(dòng)手冊(cè)是必須要有的嗎?如何辦理勞動(dòng)手冊(cè)? 勞動(dòng)手冊(cè)由辦理人員攜帶身份證、戶口簿、兩張兩寸證件照等材料前往...
天天新資訊:欠了信用卡10個(gè)月逾期怎么申請(qǐng)延長(zhǎng)分期?信用卡被凍結(jié)能申請(qǐng)分期還款嗎? 欠了信用卡10個(gè)月逾期怎么申請(qǐng)延長(zhǎng)分期?根據(jù)銀行的規(guī)定來定,有的銀
每天工作時(shí)間超過8個(gè)小時(shí)算加班嗎?勞動(dòng)法加班費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么? 勞動(dòng)者的加班費(fèi)按照下列標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算:工作日的加班費(fèi)按照不低于勞動(dòng)...
產(chǎn)前休假多少天?最新勞動(dòng)法產(chǎn)假規(guī)定的內(nèi)容有什么? 產(chǎn)假的規(guī)定:女職工生育享受98天產(chǎn)假,其中產(chǎn)前可以休假15天;女職...
在休婚假期間用人單位依法支付工資嗎?勞動(dòng)法對(duì)婚假的規(guī)定具體都有哪些? 勞動(dòng)法對(duì)婚假的規(guī)定:婚假工資應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算...
15037178970

律師最新回復(fù)

我是律師

律師入駐

 

律所合作請(qǐng)聯(lián)系客服

服務(wù)時(shí)間 9:00-18:00

京ICP備2022018928號(hào)-30        投訴舉報(bào):315 541 185@qq.com

Powered by 名律網(wǎng) Copyright ? 名律網(wǎng)版權(quán)所有

成人亚洲精品777777| 局长人妻互换不带套| 中文av人妻av无码中文视频| 两只奶头被老头吸肿了| 3d动漫精品啪啪一区二区| 日产无人区一线二线三线| 深爱婷婷老司机av视频| 香港三级午夜理伦三级三| 男男下药顶撞喘嗯啊h漫画| 娇妻借朋友高h繁交h| 99re在线精品国产欧美| 国产chinesehdxxxx| 国产xxx农村乱另类| gogogo日本免费观看视频| 国产麻豆一区二区三区精品视频| 多人疯狂的在她体内撞np| 杨思敏1一5集未删减| 免费人妻精品一区二区三区| 少妇被又大又粗又爽毛片久久黑人 | 含着她的花蒂咬到高潮| 国产高潮国产高潮久久久| 人妻一区日韩二区国产欧美的无码| 国产亚洲精品久久久久久久软件| 欧美另类vivox21老少配| 我把护士日出水了视频90分钟| 日本丰满白嫩BBWBBW| 在线观看免费视频| 女人第一次一进去就出血| 黄金网站在线进入| 少妇wwb搡bbbb搡bbbb| 日本无翼乌邪恶彩色大全| 极品少妇高潮XXXXX| 色哟哟视频免费入口在线看| 闺蜜撕开的奶罩猛吸我的奶| 久久av高潮av无码av喷吹| 人善交video另类hd| 欧美激情无码视频一二三| 两只奶头被老头吸肿了| 美国十次导航| 成全视频在线观看免费高清| 波多野结衣绝顶大高潮|