目前房產(chǎn)抵押貸款大部分為了減輕前期還款壓力和更高的資金使用率都選擇先息后本的還款方式，債務(wù)到期后最后還本的壓力特別大，經(jīng)常會(huì)遇到還不了的情況。

法妞網(wǎng)友咨詢：

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房屋抵押貸款到期后還不上怎么辦？

張磊律師解答：

對(duì)于這個(gè)問題很多人都并不知道答案，但是這個(gè)問題的重要性卻是不言而喻的。

當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款還不上的時(shí)候要積極去處理，畢竟房產(chǎn)還在，而且房產(chǎn)價(jià)值比貸款負(fù)債要高，拖越久罰息越多，時(shí)間太久房產(chǎn)被查封就更不好處理了，查封的房產(chǎn)敢買的人少，想解除查封沒錢找過橋資金利息比較高，而且敢解查封的資金方也少，一旦被查封了就更難盤活了。抵押貸款還不上的后果：抵押物將被拍賣；追償剩余債務(wù)；個(gè)人征信不良記錄；貸款申請(qǐng)人涉嫌犯罪。

首先抵押貸款還不上，只還本金不還利息肯定是不可以的，不論是本金還是利息，都是貸款人的債務(wù)，都必須在規(guī)定期限內(nèi)償還。

其次，抵押貸款，顧名思義就是以有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)物作為擔(dān)保條件來(lái)抵押貸款，但貸款額度和抵押物的價(jià)值不一定對(duì)等，二者打概率不可以直接抵消。

張磊律師補(bǔ)充：

建議是先與銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，看能否寬展還款期限或者分期歸還；可以嘗試像家人求助，包括親戚、朋友、同事同學(xué)等等；可以變賣個(gè)人有價(jià)值的閑置物品，比如不用的手機(jī)電腦、金銀首飾、理財(cái)產(chǎn)品等等；可以考慮現(xiàn)有資產(chǎn)非出售形式的盈利變現(xiàn)，比如出租自己的房屋、汽車、設(shè)備等等；嘗試預(yù)支工資。提取個(gè)人公積金、社保賬戶金額，但這個(gè)方式對(duì)個(gè)人影響重大，故而極不推薦；申請(qǐng)個(gè)人保單退費(fèi)。

張磊律師結(jié)語(yǔ)：

貸款有風(fēng)險(xiǎn)，申貸需謹(jǐn)慎，征信和債務(wù)問題是大問題。無(wú)論你是學(xué)生、還是剛出社會(huì)的年輕人，亦或是職場(chǎng)小白、社畜，在貸款前最好找專業(yè)的貸款公司做貸款咨詢，切莫隨意點(diǎn)擊網(wǎng)貸連接，謹(jǐn)防詐騙，同時(shí)要避免弄花個(gè)人征信。