一、什么情況下可以單方解除合同

具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

（一）當事人約定的解除合同的條件成就；

（二）因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；

（三）在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務的；

（四）另一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（五）另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（六）法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。

二、單方面終止合同的情形有哪些

依據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當事人可以通過延期履行實現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當事人必須承擔舉證責任，說明自己行使解除權的法律事實已經(jīng)發(fā)生。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務。

主要債務是指根據(jù)合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。

因當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。

（三）遲延履行是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務;或者對于未約定履行期限的合同，債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行。對于債務人遲延履行主要債務的，債權人首先應當規(guī)定一個合理期限，書面催告?zhèn)鶆杖寺男小?/p>

（四）當事人一方遲延覆行債務或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

如果合同中約定履行期限或者其它合同條款對當事人權利義務至關重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當事人可以不經(jīng)催告程序而直接單方解除合同。

（五）法律規(guī)定的其它情形。

如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前回收或者解除合同;承租人未經(jīng)出租人同意，轉租租賃物，出租人可以解除合同等。

需要說明的是，當事人單方解除合同的，應當通知對方，合同自通知到對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認其合同是否有效。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。