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由于一些原因需要增加房屋的共有權(quán)人,而要使其在法律上得到承認(rèn)保障,就需要具備一些相關(guān)的證明,比如房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的依據(jù)。問題是,房產(chǎn)證上可以加名字嗎?下面,小編就為大家解答這一問題。
房產(chǎn)證上可以加名字嗎?
答案是可以的。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字,其實(shí)在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的,根據(jù)自身情況不同,辦理的流程也是不一樣的。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:
1、第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
a、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
b、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
c、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、d、元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
2、第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
a、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
b、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
c、其他步驟同“有房無貸”。
3、第三種情況:
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
a、每平方米2.5元交易費(fèi)。
b、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
c、萬分之5的印花稅。
d、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
e、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
f、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
以上就是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)房產(chǎn)證上可以加名字嗎的解答。房產(chǎn)證上是可以加名字,但具體怎么加,又得視具體情況而定。而其中可以分為三種情況,這三種情況在添加名字的具體操作等又是有所區(qū)別的。了解這些內(nèi)容有助于我們避免一些麻煩。更多相關(guān)知識您可以咨詢律師。
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