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房產(chǎn)證上寫名字誰就是房屋所有權(quán)人嗎?如何認定房屋的歸屬?

法制網(wǎng) 2023-02-17 15:37:41

一般房產(chǎn)證上寫著誰的名字誰就是房屋所有權(quán)人,但是在婚姻關(guān)系中,就可能有所不同。不同的寫名字的方式對應(yīng)著不同的法律后果,下面就和小編一起看一下,如何認定房屋的歸屬吧。

1、只寫男方或女方的名字,這種情況需要從兩個角度進行分析:

其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《民法典》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結(jié)婚,該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚,則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

2、寫“準夫妻”二人的名字

如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有。若出現(xiàn)離異,父母也無權(quán)索回出資錢款。

但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務(wù)。對于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母就有權(quán)索回出資的錢款,上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

3、寫父母的名字

如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產(chǎn),貸款也認定為父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

4、寫男方及其父母的名字

若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn),貸款也認定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn),根據(jù)新的《民法典》,這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

5、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn),貸款也認定為其共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

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