婚前房產(chǎn)證上加名字可以嗎

（一）、婚前房產(chǎn)證上加名字——有房無(wú)貸;

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元

手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

（二）、婚前房產(chǎn)證上加名字——有房有貸;

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

（三）、婚前房產(chǎn)證上加名字——無(wú)直系血緣關(guān)系;

如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

（四）、婚前房產(chǎn)證上加名字的法律效力;

1、只要對(duì)方同意應(yīng)該可以加的，對(duì)方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面，都是你對(duì)房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈(zèng)與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)。 如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒(méi)一起還房貸或是出錢，房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒(méi)寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?？梢砸再?zèng)與或者買賣的形式進(jìn)行變更，房子屬于共同的。

婚前房產(chǎn)證上加名字可以嗎?根據(jù)自己情況有不同的辦理方法，有沒(méi)有房子和貸款，還有加名字人之間的有無(wú)血緣關(guān)系，這些都是辦理房產(chǎn)證上加名字的不同辦理方法，如果兩個(gè)人之間缺少信任，或許在房產(chǎn)證上加上名字，可以增加你們之間的信任感。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律師！