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認定合租房屋協(xié)議的法律效力 同租房是什么?共同租房合同的效力是什么?

法務(wù)網(wǎng) 2023-01-20 10:58:16

共同租房合同的效力是必須尊重合同上所有的規(guī)定及協(xié)議,只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的,就合法有效(二)個人房屋出租協(xié)議不需要公證:合同從雙方簽字時起就合法生效。

認定合租房屋協(xié)議的法律效力

1. 審查合同的主體是否適格,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。

2. 2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租,只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋,都應(yīng)是可以出租的。 出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后,合同視為成立。 合租房屋協(xié)議雙方簽字就可以,公證不是必須手續(xù)。

簽訂房屋合租合同需要注意什么

(一)時限規(guī)定

1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃(任意解除權(quán))。

(二)出租人義務(wù)

1、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

3、因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使抵押權(quán)的,承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

4、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

(三)承租人義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。

未經(jīng)出租人同意,改善或者增設(shè)他物的,出租人可要求承恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

(四)承租人特別權(quán)利

1、正常損耗免責(zé)權(quán)。如房屋因正常損耗如電線線路老化等,承租人不用予以賠償;

2、占有、使用、收益權(quán)。承租人通過租賃,可以合法地占用及使用方法,也可以通過經(jīng)營活動獲得收益;

3、買賣不破租賃權(quán),即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力;

4、優(yōu)先購買權(quán),出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)(3個月)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。否則,承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效;

5、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán),即承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

對于合租合同的相關(guān)效力就是雙方必須遵守在合同上所以約定的一切,因為在合同上一旦簽字,雙方的合同效力即生效,如果違背就要接受合同上的違規(guī)處罰,如果未按照合同上來,可以對違反法進行起訴,要求其按照合同的要求來做。

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