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簽租房合同臨時毀約怎么搞?
(資料圖)
如果要毀約,則要承擔(dān)違約責(zé)任,繳納定金的,定金不會退還。合同一旦簽訂,即產(chǎn)生法律效力。如果該合同有與法律相悖的條款,該條款即自始無效。
可以向法院起訴要求繼續(xù)履行租房合同或者要求村委會承擔(dān)違約責(zé)任而解除合同,租房合同最高只能簽20年,超過部分無效。還是首先與房東協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,那么只能根據(jù)合同的違約條款處理,假如簽訂合同時沒有約定違約條款,那么只能依據(jù)相關(guān)條款比照處理,可以通過調(diào)解或人民法院民事訴訟進(jìn)行訴訟,由民事調(diào)解或人民法院依法判決。
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委托律師打官司應(yīng)注意哪些事項
(1)要審查資格
律師法規(guī)定,律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書,為社會提供法律服務(wù)的人員。沒有取得律師執(zhí)業(yè)證書的人員,不得以律師名義執(zhí)業(yè),不得為牟取經(jīng)濟利益從事訴訟代理或者辯護業(yè)務(wù)。因此,當(dāng)事人在請律師時,一定要審查律師的資格,看其是否有律師執(zhí)業(yè)證書。
(2)要了解機構(gòu)
律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。請律師要到律師事務(wù)所,以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。因為律師法有規(guī)定,律師違法執(zhí)業(yè)或者因過錯給當(dāng)事人造成損失的,由其所在的律師事務(wù)所承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)要簽訂協(xié)議
聘請律師要簽訂書面協(xié)議,將雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定明確,特別是對聘請律師費用更不要馬虎,一定要言明打贏了官司和打輸了官司各是多少錢,一審費用和二審費用又分別是多少,都要在協(xié)議上寫得清清楚楚,并在付款時要求出具收據(jù)。
(4)要授權(quán)明確
有的當(dāng)事人在聘請律師時,雖也填寫了委托書,但不明確授權(quán)范圍。認(rèn)為只要付錢給律師,一切都由律師來處理。因此,有的當(dāng)事人根本不出庭,不了解案件進(jìn)展,對案件的處理結(jié)果也不清楚。孰不知,由于授權(quán)不明產(chǎn)生的法律后果,授權(quán)人是要承擔(dān)責(zé)任的。
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