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買房合同注意事項步驟一覽?
買房簽合同注意事項:
1、看開發(fā)商是否具備“五證”
(資料圖片)
五證指,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
3、查驗有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時,應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
10、買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項:
在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議,這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。
買房簽合同流程:
1、交定金
2、簽訂購房確認(rèn)書(1式2份)
買方材料:姓名、性別、證件號碼、聯(lián)系方式等;
購買房產(chǎn)信息:產(chǎn)品名稱、面積、單價/總價;
簽訂合同時間:一般一個星期;
簽合同付款方式:一次性、按揭、分期付款;
注明其它條款:
3、簽合同所需材料
依據(jù)買方選擇的付款方式提醒用戶簽訂合同時本人所需攜帶的款項、證件、材料等。
4、簽訂合同日
簽訂合同日正式簽署網(wǎng)上合同。
在__市房地產(chǎn)權(quán)交易登記申請書上簽名;
需要公證的在房地產(chǎn)買賣公證申請表上簽名按手印;
填寫個人類貸款申請審批表,并簽名按手印;
依據(jù)情況也可以讓用戶在授權(quán)書簽名。
5、維修基金的辦理
6、合同登記備案
7、辦理公積金貸款
8、住房商業(yè)貸款的辦理
9、戶口辦理
10、房產(chǎn)證辦理
11、國土證
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十八條
出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
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