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(資料圖片僅供參考)
一、小產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎
1、小產(chǎn)權(quán)一般是不受法律保護(hù)的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管機(jī)構(gòu)也不會(huì)給予備案,而且小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,只能在本村村民之間轉(zhuǎn)賣。
2、法律依據(jù):《民法典》
第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)
1、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性,使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí),由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
2、但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的,由于己方有過錯(cuò),可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約,由于合同無效,購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可,也不用在房管部門備案,不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi),因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題,其救濟(jì)途徑就非常有限。
有的人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房也是迫不得已的,因?yàn)樽约簩?shí)在沒有更多的錢去購買一套正常的房屋。而在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后,也會(huì)擔(dān)心會(huì)給自己帶來怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榇蠹仪宄覈壳笆遣粚π‘a(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保護(hù)的。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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