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一、房屋買(mǎi)賣(mài)貸款下不來(lái)應(yīng)該怎么辦

1、銀行因購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者的信用記錄不好不批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商;協(xié)商不成的，購(gòu)房者可以起訴。

2、法律依據(jù)：

《民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程及條件有哪些

1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、我國(guó)的法律規(guī)定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，享有抵押權(quán)的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時(shí)說(shuō)明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時(shí)才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為，因此房產(chǎn)有貸款是不可以過(guò)戶(hù)的。

3、因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高，其實(shí)很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都是選擇通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行，這樣不用一次性支付全款，勉強(qiáng)還能買(mǎi)得起一套。而涉及到個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程的時(shí)候，就要小心注意了，畢竟需要向銀行申請(qǐng)貸款，如果不批準(zhǔn)貸款那么就會(huì)比較麻煩，往往會(huì)對(duì)賣(mài)方構(gòu)成違約，自然需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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