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(資料圖片僅供參考)
一、房屋買(mǎi)賣(mài)貸款下不來(lái)應(yīng)該怎么辦
1、銀行因購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者的信用記錄不好不批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商;協(xié)商不成的,購(gòu)房者可以起訴。
2、法律依據(jù):
《民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程及條件有哪些
1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2、我國(guó)的法律規(guī)定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí),享有抵押權(quán)的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時(shí)說(shuō)明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán),根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則,抵押權(quán)消滅時(shí)才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為,因此房產(chǎn)有貸款是不可以過(guò)戶(hù)的。
3、因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高,其實(shí)很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都是選擇通過(guò)按揭貸款的方式進(jìn)行,這樣不用一次性支付全款,勉強(qiáng)還能買(mǎi)得起一套。而涉及到個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程的時(shí)候,就要小心注意了,畢竟需要向銀行申請(qǐng)貸款,如果不批準(zhǔn)貸款那么就會(huì)比較麻煩,往往會(huì)對(duì)賣(mài)方構(gòu)成違約,自然需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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