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(資料圖片僅供參考)
一.購(gòu)房貸款沒(méi)批下來(lái)能否退房
1.購(gòu)房貸款沒(méi)批下來(lái)不能退房。已經(jīng)簽訂合同了,如果要退房,需要雙方協(xié)商解決,一般需要按合同約定,支付一定的違約金。
2.法律依據(jù):根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款; 因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
二.簽訂購(gòu)房合同后多久辦理購(gòu)房貸款
1.購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒(méi)有明文規(guī)定的,一般依據(jù)購(gòu)房合同而定。商品房預(yù)售合同一般在合同備案后即可辦理貸款。
如果是二手房買賣,需確認(rèn)能否貸款,如果貸款貸不下來(lái),合同是否繼續(xù)履行,還是解除,最好在房屋買賣合同中明確約定,避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛,建議協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以起訴解決。
2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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