一、買房后網(wǎng)簽和備案有區(qū)別嗎?

(資料圖)

有一定的區(qū)別，網(wǎng)簽和備案根本就是兩碼子事，網(wǎng)簽是網(wǎng)簽，備案是備案。其中購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可查詢房屋相關(guān)信息。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成。如果，開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)協(xié)議或者合同，這樣情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽。另外，如果購(gòu)房者自身購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢?

1、網(wǎng)簽購(gòu)房合同就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管機(jī)構(gòu)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

3、這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

4、公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

5、商品房合同網(wǎng)上簽約、遠(yuǎn)程申報(bào)。取得預(yù)售許可的開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場(chǎng)與購(gòu)房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對(duì)合同條款無異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙。

網(wǎng)簽和備案并不是一回事，購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案之后，可以去房地產(chǎn)管理中心進(jìn)行查詢，對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案，可以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，防止一房多賣的情況出現(xiàn)，網(wǎng)簽備案需要遵循一定的流程，要提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者的身份證。

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