一、房產(chǎn)證上怎么加老婆名字

1、準備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。

(資料圖片)

2、繳納費用：接著就要在房管局大廳等待。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現(xiàn)金。

3、領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、注意事項：房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：

第一種：有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金

商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

第三種：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當別論了。

二、房產(chǎn)證加名字就是夫妻共同財產(chǎn)嗎

產(chǎn)權(quán)證加上他人名字，財產(chǎn)一般認定為共同財產(chǎn);也就是是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財產(chǎn)稱為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配。夫妻共同財產(chǎn)主要包括下列財產(chǎn)：

(一)夫妻雙方或一方工資、獎金、津貼及其他工資性收入;

(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn)、經(jīng)營的收益所得;

(三)夫妻雙方或一方通過其知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;

(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;

(五)其他應(yīng)當歸夫妻共同所有的財產(chǎn)，主要是指：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金;

3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

房產(chǎn)證在后期也是可以添加名字的，如果需要添加名字，需要去有關(guān)部門進行申請?zhí)砑用忠院笤兕I(lǐng)取新的房產(chǎn)證。如果是婚前購買的房子，在婚后的房產(chǎn)證上添加上配偶的名字以后，可以視為對婚前財產(chǎn)的歸屬重新做了約定，可以認定為共同財產(chǎn)，但分配的時候并不是平均分配。

三、購房流程有哪些

第一，認購流程

在通過一定時間的了解和熟悉后，選擇自己滿意的房產(chǎn)進行認購處理是至關(guān)重要的事情，因為認購流程是買房子的第一個流程。認購流程主要包括以下5個流程：

1、在確定需要購買的房產(chǎn)后，到該房產(chǎn)指定的售樓處確定房源;

2、在需要購買房產(chǎn)的指定售樓處填寫購買的相關(guān)個人信息資料;

3、和房地產(chǎn)商簽訂定金合同;

4、該房產(chǎn)買賣雙方都應(yīng)該在合同上簽字并確認蓋章;

5、購買方在簽訂定金合同并支付定金后，應(yīng)該將房產(chǎn)商開具的收據(jù)收好。

第二，簽約流程

在認購成功后，買賣雙方就可以進行第二個流程開始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買賣雙方需要簽訂《商品房購房合同》。在簽訂《商品房購房合同》合同前，買賣雙方可以根據(jù)合同進行協(xié)議，最后確定一份雙方都沒有意見的合同。在確定合同并簽字蓋章后，該房產(chǎn)的買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的相關(guān)費用并且需要保存已被意外。

第三，收房驗房流程

在收房驗房過程中業(yè)主們應(yīng)該注意一下幾點要求：

1、在收房驗房前買家需要提前查看房屋《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、業(yè)主需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房與之前合同上簽訂的內(nèi)容是否達到一致，房屋的面積是否經(jīng)過測量，與合同上簽訂的面積是否有所區(qū)別，如果有任何不達標的地方，應(yīng)該及時提出。

在濟寧買房子首付的數(shù)額一般需要根據(jù)房型來進行計算，如果房屋面積低于九十平方米的話，那么首付比例在百分之二十。如果房屋面積在九十平方米以上的話，那么購房者所需要支付的首付比例一般在百分之三十。

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