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一、什么是“借名買房”
1、“借名買房”是指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房,購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn),名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的,實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法要求取消交易。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
(資料圖片僅供參考)
第二百一十四條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十五條,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
二、借名買房協(xié)議是否有效
所謂借名買房,是指房屋的實(shí)際出資人因不符合房屋購(gòu)買條件或者其他原因借用他人名義購(gòu)買房屋。雙方約定,將房屋登記在借名人名下,但借名人不享有房屋的所有權(quán)。
借名買房存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,那么借名買房協(xié)議有效嗎?
借名人出資購(gòu)房,卻將房屋登記在他人名下,歸根到底是為了享受本不應(yīng)該享有的利益,主要有以下幾種情況:
1、規(guī)避因身份帶來(lái)的購(gòu)房限制。這是借名購(gòu)房最常見(jiàn)的情況,占到了購(gòu)房買房的90%以上。
2、為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。
3、為了節(jié)約將來(lái)可能發(fā)生的過(guò)戶費(fèi)用。
依照相關(guān)的法律規(guī)定,出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚,應(yīng)認(rèn)定有效。但是,如果購(gòu)買人是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的,因違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定,侵犯其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益,一般認(rèn)定為無(wú)效。
當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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