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(資料圖片僅供參考)
五證是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證的合稱，其中兩個規(guī)劃證有規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證由市建委核發(fā)，土地使用證和預售證由市國土局和房管局核發(fā)。五證齊全了商品房就有了合法的身份，可以辦理房產(chǎn)證，抵押，貸款，自由買賣等也就是大家所說的大產(chǎn)權房。沒有五證的情況下，很難確定土地房屋的性質(zhì)，在不確定性質(zhì)的前提下，也很難確定土地房屋的使用年限，契稅等。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。所以大家在購買房屋時一定要多做了解，避免造成不必要的麻煩。