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一、解除終止房屋買賣協(xié)議有什么情形
1、解除、終止房屋買賣協(xié)議情形:當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致;因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;合同中約定解除合同的條件,解除合同的條件成就時(shí);當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;其他情形。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
(資料圖)
第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、解除商品房買賣合同怎么賠償
1、因出賣人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2、因此,從立法上看,我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但,具體到司法實(shí)踐中,大部分法院都只支持部分損失,很少有全部損失都支持的。
3、如何確定房屋的差價(jià)損失呢?一般在法院都是首先主持調(diào)解,調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。
4、商品房買賣合同的解除也就是退房,可是退房不是想退就能退的,必須符合一定的條件,此時(shí)要么是符合法律規(guī)定的條件,要不就是符合雙方約定的條件。
當(dāng)簽訂了房屋買賣合同之后,還需要到房管局辦理登記備案手續(xù),也就是我們說(shuō)的網(wǎng)簽,之后就按照合同中的約定,賣方配合買方盡快的辦理房產(chǎn)過(guò)戶,完成房屋的交付占有。當(dāng)然,若存在上述情形之一的話,那么作為購(gòu)買者其實(shí)可以要求解除房買賣合同,因此給自己造成了損失的,也可以同時(shí)要求對(duì)方作出賠償。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。
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