【資料圖】

一、單位集資房何時(shí)能上市買賣

單位集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)后能上市買賣。單位集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時(shí)超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

二、單位集資房的產(chǎn)權(quán)如何確定

一般意義上的公司集體住宅由公司職工共同出資建設(shè)，住宅的整體產(chǎn)權(quán)掌握在公司手中，由于集體住宅政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權(quán)一般需要經(jīng)過(guò)一定的過(guò)渡期，有時(shí)甚至長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，公司職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前只有住宅使用權(quán)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，企業(yè)集資建房，滿足企業(yè)購(gòu)買低收入住房困難家庭后，仍有少量住房剩余的，由市縣人民政府統(tǒng)一組織出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭，或者由市縣人民政府作價(jià)收購(gòu)后作為廉租房使用。

集資房對(duì)外買賣合同的主體雙方都應(yīng)當(dāng)是政府和第三方，但對(duì)取得集資房的本企業(yè)工作人員是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓給外部第三方?jīng)]有明確規(guī)定。集體住宅單位工作人員出于多種目的將未取得產(chǎn)權(quán)的集體住宅向市場(chǎng)流通后，一般與受讓方簽訂有條件的房屋買賣合同，約定轉(zhuǎn)讓方取得房屋產(chǎn)權(quán)后，向購(gòu)房人履行移交房屋和協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等義務(wù)。但取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間不確定性和隨之而來(lái)的房?jī)r(jià)上漲、出售房屋時(shí)價(jià)格與取得產(chǎn)權(quán)時(shí)房屋價(jià)值的落差大、集體房屋出售方反感，以各種理由主張合同無(wú)效，要求被轉(zhuǎn)讓人退出，拒絕履行合同約定的義務(wù)其原因多見(jiàn)于禁止無(wú)相應(yīng)住房產(chǎn)權(quán)證明的房地產(chǎn)部門(mén)轉(zhuǎn)讓、不辦理相應(yīng)原產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、不執(zhí)行限制政策的單位同意或者不同意集體住房所有權(quán)人擅自轉(zhuǎn)讓等。

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