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世界微頭條丨如果合同到期押金可以退嗎(房屋租賃合同包括哪些基本條款)

法評網(wǎng) 2023-06-14 07:37:23

如果合同到期押金可以退嗎?

1、如果合同到期押金是可以退的。押金屬于金錢質(zhì)保的一種,是質(zhì)押擔保的一種形式。債務人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有,如債務人依約履行了債務,則其所交押金可以抵作價款或者收回。

2、法律依據(jù):《民法典》

第三百八十七條 債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現(xiàn)其債權(quán),需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權(quán)。

第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保的,可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。

房屋租賃合同包括哪些基本條款?

1、住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

2、租賃期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

3、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

4、住房修繕責任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

5、住房狀況變更:承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

6、轉(zhuǎn)租的約定:轉(zhuǎn)租行為會影響出租人的權(quán)益,一般不允許。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方應商定分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

7、違約責任:在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

綜上所述,現(xiàn)在很多房東在出租房屋的時候會和租客約定支付一個月房租為押金,這個帶有違約金的性質(zhì)。如果租賃合同到期,雙方不再續(xù)簽合同的,房東應該歸還押金,否則就構(gòu)成違約。對于數(shù)額較大的,租客應該向法院提出訴訟,要求法院做出判決,或者申請強制執(zhí)行。

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